Przyczyny sporów:
Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, renty planistycznej, podziałowej czy infrastrukturowej a także odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości ustalane są w drodze administracyjnej. W każdym z tych postępowań podstawowym dowodem, na podstawie którego ustalana jest kwota zobowiązania jest operat szacunkowy. Zdarza się, że wyliczona przez rzeczoznawcę majątkowego kwota odbiega od oczekiwań właściciela nieruchomości. Nie zawsze spowodowane jest to błędem rzeczoznawcy, lecz bywa, że biegły nie dostrzega specyfiki szacowanej nieruchomości lub pomija istotne fakty. Wówczas wysokość obliczonej daniny publicznej jest znacząco wyższa niż społeczne poczucie sprawiedliwości lub zaproponowane odszkodowanie czy wynagrodzenie jest stanowiczo niższe od ekonomicznej i użytkowej wartości nieruchomości. Bywa również, że wina leży po stronie organu, który nie wypełnia wszystkich norm procedury pomijając indywidualne i wyjątkowe aspekty sporu.
O nas:
Kancelaria SOLSKI i Partnerzy dysponuje wiedzą, doświadczeniem, umiejętnościami oraz możliwościami w zakresie zarówno weryfikacji poprawności i rzetelności prowadzonego postępowania jak i w zakresie szacowania wartości nieruchomości i praw z nimi związanych. Dzięki specjalizacji (w sprawach z postępowania administracyjnego oraz szacowania wartości nieruchomości) dysponujemy możliwościami współmiernymi do tych, jakimi dysponują organy administracji oraz rzeczoznawcy majątkowi. W każdym przypadku jesteśmy w stanie zweryfikować operat szacunkowy zarówno z punktu widzenia jego zgodności z obowiązującymi przepisami prawa, doboru nieruchomości porównawczych jak i przede wszystkim określonej przez biegłego wartości nieruchomości. Analizujemy i oceniamy również cały materiał dowodowy zwracając uwagę na to, czy jest on kompletny, przekonywujący i odpowiedni oraz, czy w może zostać wykorzystany dla celu, dla którego został zgromadzony.
Zawodowo i profesjonalnie bierzemy udział w postępowaniach dotyczących sporów na tle wartości nieruchomości. Występując w imieniu naszych Klientów umiejętnie łączymy wiedzę o postępowaniu administracyjnym ze znajomością prawideł dotyczących szacowania wartości nieruchomości. Nasze kwalifikacje poparte są uprawnieniami państwowymi w tym zakresie oraz ukończonymi szkoleniami.
Bierzemy odpowiedzialność za efekt naszej pracy. Sukces Klienta jest miarą naszego wynagrodzenia, które w pełni uzależnione jest od wyniku postępowania i opłacane z usyskanych w nim środków.